每個人都有自已想要做的事情借錢管道


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因為借錢管道跟銀行借錢貸款才是正途


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政府多方打房,房市交易氣氛轉借錢管道淡,投資人轉向觀望,銀行把關房屋貸款風險更加嚴格,除將平均利率拉高至2%起跳,放款條件審查趨嚴,對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關,若財務負擔風險高、房屋地點偏僻,放款成數就會調整。

銀行主管指出,過去高價住宅交易因貸款成數極高借錢管道,引起社會注目,央行因此釋出一連串房價管控措施,加上金管會要求增提不動產貸款備抵呆帳,以應付房市反轉風險,各家銀行貸款承作態度轉為審慎。

以台銀、土銀、合庫等大型不動產貸款承作銀行而言,經過試算後,房價即使下跌兩成,資本結構仍能應付。

目前豪宅交易冷淡,行庫主管指出,豪宅貸款利率目前約在2.2%到2.4%,與一般自用住宅相去不遠,但若以貸款成數角度來看,平均都在七成以下,成數能到八成借錢管道的僅限首購族適用。
【王立德╱台北報導】管控房貸風險,5大銀行今年3月新承做房貸加權平均利率創逾6年新高。央行昨日公布3月5大銀行新增放款統計,其中購屋貸款利率月增0.6個基點至1.借錢管道99%,創2009年2月以來新高,民眾借錢買房利息增加。

最強動新聞看這裡

最快上半年重回2%
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,因房地合一課稅、豪宅稅、屯房稅等議題發酵,銀行對房貸授信的風險控管進一步深化,對於非自住客等房貸戶利率逐步拉升利率,使得3月5大銀行新增購屋貸款加權平均利率創逾6年新高。
央行資料顯示,2009年1月時5大銀行新增購屋貸款加權平均利率2.041%,之後隨市場資金浮濫及房市蓬勃發展,再也沒見過「2字頭」。外界預估若此趨勢不變,最快今年上半年就可見到5大銀行新增房貸利率重回2%以上。
5大銀行包括台銀、土銀、合庫借錢管道、一銀和華銀,房貸市佔率近4成,被視為房市重點指標,不過央行強調,房地合一稅制尚未步出行政院大門,變數仍在,房貸利率是否繼續上揚還要觀察4、5月數字才能確定。
吳懿娟補充,象徵首購族的青年安心成家優惠房貸,3月新承作量達71.17億元,較2月的52.69億元增加近20億元。顯示投資客退場時刻,自住客進場意願較為濃厚。
受季節性因素影響,3月5大銀行新增房貸為321.53億元,較2月的240.49億元增加81.04億元,不過已較去年同期的443.54億元減少27.5%。
央行補充,3月信義房價指數顯示,北市房價無論是年增率、月增率均連2個月為負數,新北市則是3月開始均轉為負數,顯示3月雙北房市「價跌量縮」。新浪財經訊 6月30日消息,由新金融聯盟主辦、新浪財經、上海交通大學上海高級金融學院聯合主辦的「2015新金融聯盟峰會」今日在北京舉辦。金信網創始人、COO安丹方在峰會上認為,互聯網金融的變革是從移動端開始的。
  以下為嘉賓發言實錄:
  安丹方:大家好!我是金信金服的安丹方,前面已經聽到了有互聯網巨頭他們轉型要做互聯網金融,也有傳統金融在十年前的一匹黑馬,現在也已經轉到互聯網金融這個大的風口上,作為金信這一家,我們叫專業的互聯網金融機構怎麼面對這個市場?了解傳統金融和互聯網金融真正區別在哪兒,體驗我們互聯網金融自己的優勢,過去30年當中一直沒被完全開放的金融服務大的市場上還有什麼樣的機會,所以我想先講一下,過去傳統金融資本價值的原理,要是中間還是傳統金融機構,右邊是投資者,左邊是金融產品供應商,如果我走到銀行櫃檯辦理任何業務,銀行發現我活期上有超過50萬資產時一定會向我推薦一個保本保息的理財(產品)。相較非常低的活期存款利率,5%30萬已經非常好了。
  作為具體的標的是什麼,作為投資人我並不關心,因為我覺得傳統金融機構可以給我這樣的風險對抗我完全不用擔心未來的風險是什麼。實際上關於供應商也不知道賣多少,所以極重依靠傳統金融渠道。所以,原來我們的銀行變得特別重要。
  但在今天,尤其互聯網實現了資本價值自由流動,有了互聯網,把信息過度地復合,所以大量信息通過互聯網形式去傳遞,尤其是給投資者,剛才與會嘉賓在說投資者需要什麼樣的服務,其實投資者更需要看到他投資的標的是什麼。你作為一個互聯網金融機構有沒有讓他知道你的錢借給了誰?或者你投資的理財產品究竟背後是什麼?因為我們發現越來越多用戶,尤其年輕的用戶清楚知道自己想要什麼。互聯網金融機構就可以給投資者這樣的信息,這樣的諮詢服務,更智能地推送他們,作為互聯網金融機構我們也更清楚用戶群需要什麼,所以會推送得更精準,更到位。
  反過來,給金融產品的供應商其實我們也需要有個不一樣的服務,這個服務就不單純是,我們只是他一個銷售渠道,更多的是說,我們如何讓用戶深入地進入到生產製造當中,也就是說我們給金融產品供應商他們未來的市場需求是什麼。我們通過流量,通過數據,通過後台都可以給金融產品供應商這樣的分析,讓他們能夠更多地去研究什麼樣的產品是符合他們的受眾,符合他們希望的價值和策略的,這樣就是可以實現資本的自由流動。
  現在我到一個桌子前靜靜坐下來,耐心選一個想要理財產品或借款服務,這些都不必要了,因為移動時代已經到來了,我們通過移動端和手機可以獲得更多的服務,通過碎片化時間,早上或中午,和小夥伴們一起吃午飯時可以相互推薦產品,這也是有傳遞性的傳播方式,讓更多用戶能夠了解到,我們現在需要什麼樣的服務,什麼樣的產品好,體驗是什麼樣的,它是不是更安全。
  還有一個更駭人聽聞的說法,美國的作家提出了一個「沒有銀行的世界」,不是說銀行就消失了,而是未來沒有物理網點的銀行世界,在我的生活中已經產生了。上周末去我們公司時,我們公司所在的大廈是互聯網金融中心,我們在九層,它在一層,一層有家傳統的某某銀行,我想把醫保卡的錢取出來,因為我做互聯網金融,實在不能忍受那種所謂剝削我們的剩餘價值,所以決定把它取出來。當我去到銀行營業大廳以後覺得我是唯一的客人,所有人為我提供服務,我反而覺得很奇怪。我想這就是一個很好的例子。
  未來傳統的金融機構如何去轉化,如何通過更多的應用場景提供金融服務,讓這些物理網點實現自身價值的革命。互聯網金融的變革,我們也認為現在是從移動端開始的,因為我們金信就是這樣成長起來的。剛才陳宇老師也講了,金信去年在做P2P包括今年在做P2P業務時,應該是在整個行業里是第一陣營,而且作為一家新的平台,我們依舊很大踏步地往前行走。
  我們從去年3月份上線到推出我們的移動客戶端金信寶,我們已經為超過100萬用戶提供了超過60億投資的服務,這超過60億投資服務為我們用戶獲取了超過4億的投資收益。


詳全文 安丹方:互聯網金融的變革是從移動端開始-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150630/14681660.html政府多方打房,房市交易氣氛轉淡,投資人轉向觀望,銀行把關房屋貸款風險更加嚴格,除將平均利率拉高至2%起跳,放款條件審查趨嚴,對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關,若財務負擔風險高、房屋地點偏僻,放款成數就會調整。

銀行主管指出,過去高價住宅交易因貸款成數極高,引起社會注目,央行因此釋出一連串房價管控措施,加上金管會要求增提不動產貸款備抵呆帳,以應付房市反轉風險,各家銀行貸款承作態度轉為審慎。

以台銀、土銀、合庫等大型不動產貸款承作銀行而言,經過試算後,房價即使下跌兩成,資本結構仍能應付。

目前豪宅交易冷淡,行庫主管指出,豪宅貸款利率目前約在2.2%到2.4%,與一般自用住宅相去不遠,但若以貸款成數角度來看,平均都在七成以下,成數能到八成的僅限首購族適用。
【王立德╱台北報導】管控房貸風險,5大銀行今年3月新承做房貸加權平均利率創逾6年新高。央行昨日公布3月5大銀行新增放款統計,其中購屋貸款利率月增0.6個基點至1.99%,創2009年2月以來新高,民眾借錢買房利息增加。

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央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,因房地合一課稅、豪宅稅、屯房稅等議題發酵,銀行對房貸授信的風險控管進一步深化,對於非自住客等房貸戶利率逐步拉升利率,使得3月5大銀行新增購屋貸款加權平均利率創逾6年新高。
央行資料顯示,2009年1月時5大銀行新增購屋貸款加權平均利率2.041%,之後隨市場資金浮濫及房市蓬勃發展,再也沒見過「2字頭」。外界預估若此趨勢不變,最快今年上半年就可見到5大銀行新增房貸利率重回2%以上。
5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市佔率近4成,被視為房市重點指標,不過央行強調,房地合一稅制尚未步出行政院大門,變數仍在,房貸利率是否繼續上揚還要觀察4、5月數字才能確定。
吳懿娟補充,象徵首購族的青年安心成家優惠房貸,3月新承作量達71.17億元,較2月的52.69億元增加近20億元。顯示投資客退場時刻,自住客進場意願較為濃厚。
受季節性因素影響,3月5大銀行新增房貸為321.53億元,較2月的240.49億元增加81.04億元,不過已較去年同期的443.54億元減少27.5%。
央行補充,3月信義房價指數顯示,北市房價無論是年增率、月增率均連2個月為負數,新北市則是3月開始均轉為負數,顯示3月雙北房市「價跌量縮」。
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